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无证, 单价仅2.1万/平! 徐州万科翡翠天御降165万拍卖! 敢买吗?
发布日期:2022-05-14 22:28    点击次数:147

买房需及早,更需要妙技。

当天,小淮在浏览阿里拍卖时发现:徐州多个二手房小区正在廉价拍卖,降价50万、降价100万+的法拍房满坑满谷。

这些远低于市集的价钱,简直勾引了一批买房人,其中市区有套法拍房降价165万拍卖,勾引了千人围观....

这么的价钱,对比新址市集上那些动辄近1.8万/㎡+的房价来说,照实太具性价比了!但问题是,这些法拍房为怎样此低廉?真是不错上车吗?

1

万科翡翠天御降价165万

市集价2.9万/㎡ 拍卖价2.1万/㎡

万科翡翠天御位于市中心板块,与颐和源璟唯唯独道之隔,现在小区市集挂牌价约2.92万/㎡。

据阿里法拍网暴露:5月27日,万科翡翠天御一套建筑面积约178.78㎡大平层房源,将被廉价拍卖。

该房源评估价为5520727元,起拍价3864509元,总价收支165万元,单价从2.9万/㎡直降至2.1万/㎡。

需老成的是,该房源为3#楼的顶楼,建筑面积虽有178.78㎡,但公摊却高达44.1㎡,本色独到面积约134.6㎡,如斯高的公摊面积,在徐州还真未几见。

另外,该房屋登记类型为预报登记无证景况,至于能否办证、过户等问题竞拍人需到关系部门商议,法院不承担过户的保证连累。

小淮以为,莫得房产证只可预报登记,大概这即是起拍价远低于市集价的一大原因。

室内情况:

从图片上来,房屋里面基本上即是委派时的神态,原房东也莫得进行蜕变,也算是“一手房”了,毕竟万科翡翠天御委派于今也仅有2年的时分。

对于该法拍房,起拍价看着照实诱人,毕竟约2.9万/㎡的市集价在那挂着。但竞拍人不得不考虑无证的问题,如若能经受预报登记,大概不错考虑是否上车。

2

金府家园降价127万

市集价2.1万/㎡ 拍卖价1.58万/㎡

金府家园位于云龙湖北侧,现在小区市集挂牌价约2.1万/㎡。

据阿里法拍网暴露:5月13日,金府家园一套建筑面积约187.37㎡房源将被拍卖。

该房源评估价为4248053元,起拍价2973638元,总价收支127万元,起拍单价约1.58万/㎡。

该法拍房相似亦然顶楼,建筑面积约187.37㎡,公摊约38.26㎡,本色独到建筑面积约149.11㎡。

需老成,法院格外指示房屋存在一定错误,有渗水风物,地皮性质概略,后期如需变更地皮性质(划拨变出让),可能需交纳地皮出让金等关系用度,由买受人自行承担。

据悉,金府家园是2008年设立的住宅小区,虽位于云龙湖北侧,但这14年的老房龄,很难保证房屋仅有渗水这一个问题。

室内情况:

从图片上来看,房屋可能还存在墙皮零碎、瓷砖零碎等问题,但不得不说客厅的开间照实不错,14年前能有这么缱绻的确稀有,从阳台应该不错直觉的看到云龙湖知足。

这是个有14年房龄的老少区,约1.58万/平的起拍价购买,大概没那么高的性价比,如若真是要买这个区位的房源,小淮提议望望一道之隔的滨湖花坛,或者加一些钱出手约2.6万/㎡的和著湖山。

3

开元四季高价拍卖

市集价1.27万/㎡ 拍卖价1.5万/㎡

开元四季新城一期的这套法拍房有点出其不意,现在市集挂牌价约1.27万/㎡,法拍房起拍单价约1.5万/㎡?

该房源建筑面积约229.45㎡,法院给出评估价为490万元,起拍价343万元,折合单价近1.5万/㎡。

法院也并莫得阐扬房源存在错误问题,也莫得格外标注其它类型的问题,这不禁让人猜忌为何法拍房比市集价还高?

另外,小淮找到了一套面积收支16㎡的成交房源,总价与法拍房收支48万元。

2021年10月22日,开元四季一套建面约214.36㎡的房源,以总价295万元成交,折合单价约1.37万/㎡。

室内情况:

从图片上来看,房屋里面似乎并无错误,但一楼客厅的采光并不是很好,有可能是因为缱绻的问题。

据悉,开元四季位于泉山区,距离云龙湖西侧仅有约2公里的距离。现在市面上开元四季的二手房较多,约有400多套房源在售,对于法拍房,小淮以为都不如望望正规的二手房。

除了上头这三家以外,阿里拍卖还有好多降价几十万的房源,如绿地商务城、绿地世纪城、滨湖花坛、华府全国家园等,以致降价超100万+的也有不少。

但对于法拍房,小淮仍是想说,法拍房的价钱虽低廉,但真要出手的话还需严慎!

要领会,竞拍人无法得知原房东具体是什么原因才被拍卖房产的,在心动的同期,对于法拍房的掩盖用度、税费、里面情况等问题,还需擦亮眼睛。



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